近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。
这意味着，施行了多年的层高国家标准即将迎来改变，特别是随着相关细则的进一步完善和提升，住房的居住舒适度将进一步提高。
住宅的层高指的是什么？
层高，就像房子的“身高”。要想搞清这些问题，先来看一个公式：层高-楼板厚度=净高。2米8.这是以前旧的层高标准，是指从本层地板到上层地板的距离，而平时买房时候说的，多数情况是净高。
我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都对室内净高有不应低于2.40m的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。
“宜”，表明这是一个建议性的要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求。
层高提高将带来哪些变化？
专家表示，现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间，满足不同家庭的个性化需求。此外，还能为住宅中各类设备的安装、使用和维护提供诸多便利，不仅提升了居住的舒适性和便利性，还为现代家居的智能化和高品质生活提供了有力支持。
清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟认为，现在越来越多的建筑设备正在成为好房子中的标配，比如中央空调、管道式的新风，以及北方地区的地暖等。建筑层高加大，从立体的角度来说可为建筑设备和装饰安装提供更大的空间。
他说，高度高了以后，窗户就有更大的空间，对于采光和通风是非常有利的，这些都有助于显著提升居住的舒适度。中国人正在变得越来越高，在住房改善的过程中，我们不仅希望住房的面积更大，也希望它的高度能更高。
北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟表示，高度提高之后，每提高10厘米也好或20厘米也好，舒适程度是不一样的。从体积来讲，从空气、环境、视觉，包括活动的空间，都会得到一定的改善。
他认为，像地板采暖，它要占一些层高，我们目前针对百姓对舒适性的要求，对隔声、防裂等要求，这些措施都要增加空间的高度。反过来讲，我们通过层高本身的提高，把这一部分占用的空间抵消掉。
“住宅层高增加20厘米，最大的改变就是居住舒适度会提升很多。低矮的层高会令人感到压抑。层高高了，窗户可以更大一些了，室内环境、通风、空间感受等各方面都会有所提升。这应该是提升住宅层高标准的主要目的。”南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊表示，此前的标准过低，如果地面铺设了地暖又会进一步压缩层高。按照普通成人的身高尺度来看，头部以上的空间确实不够开阔。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者的舒适感，而且更符合现代人的居住习惯和心理需求，是“好房子”舒适标准的体现。
住宅层高的提高也会带来其他标准的变化，例如规划条件、消防标准、建筑层数也可能会随之调整。现在改善型住宅限高60米，原先层高2.8米可以做20层，现在只能做19层。少了一层便少了许多面积，这意味着容积率将随之降低。消防方面，楼梯、电梯的数量，疏散的要求等也会随之调整。
多地已先行调整层高地方标准
近几年，江苏、山东、云南等多地，已经对地方住宅层高标准进行了调整，把层高调高了，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。
在天津，当地出台的新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”。
在昆明，结合多样化改善性住房需求，明确提出住宅建筑层高不得小于3米，并且要求，无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。
而江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米;设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。
山东的高品质住宅设计指引(试行)中也明确，住宅层高不应低于3.0米;并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。而安徽的高品质住宅设计指南，做出进一步细化，住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。
2024年，湖北省发布了《高品质住宅技术标准》。其中规定，建筑主体结构按100年进行耐久性设计，住宅层高不应小于3米，还规定了容积率及住宅高度等相关要求。
北京市地方标准的《住宅设计规范》于2021年开始实行，要求住宅层高不小于2.8米，保证室内净高不低于2.5米。此次国标调整后，北京的相关标准也可能继续跟进。
吴璟表示，根据我们的不完全统计，在过去三四年里，一些城市陆续在住宅建设的导则或者指引里面，提出了要提高住宅建筑层高的要求，提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。
专家还表示，之所以各地的要求会出现不同，主要是具体环境和需求有所差异。因为，合适的层高才更舒适，层高与建造房屋时的经济条件，以及长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。
来源：央视新闻、新京报、新华日报、极目新闻
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